Текст песни Леонид Борисович Фельдман - Интервью с начальником отдела выкупа недвижимости

<b>Мы сегодня беседуем с начальником отдела продаж жилой недвижимости Москвы и Подмосковья компании «Васковия» Фельдманом Леонидом Борисовичем.

Леонид Борисович, расскажите, пожалуйста, для непосвященных, с чего начинается сотрудничество с Вашей компанией? </b>

Как правило, взаимодействие с клиентом начинается с его телефонного звонка в наше агентство. В ходе беседы наш консультант выясняет все нюансы ситуации, а дальше в зависимости от обстоятельств, если речь идет о продаже недвижимости, то договариваемся о визите нашего эксперта, который, при личной встрече уточнит все особенности сделки, бесплатно оценит выставленную на продажу жилплощадь и заключит договор о сотрудничестве. В рамках которого, мы гарантируем соблюдение сроков, установленных для продажи квартиры, юридическую и финансовую безопасность процесса купли – продажи.

<b>Сколько времени займет продажа квартиры при обращении к вам в агентство? </b>
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, сроки совершения сделки зависят от многих факторов: от привлекательности выставленной на продажу квартиры, от цены, заявленной продавцом и даже от времени года. Можно сказать, что в среднем, уйдет около месяца, но время на поиск покупателя значительно сократится, если жилплощадь будет выкуплена самим агентством в рамках срочного выкупа.

<b>Вы могли бы пояснить, в чем заключается суть данной услуги? </b>

Особенностью данной услуги является то, что покупателем недвижимости выступает само агентство. Это позволяет сократить количество времени, необходимое для поиска претендентов на квартиру. Механизм процедуры четко отработан, поэтому на проведение сделки потребуется чуть больше недели, причем предоплату можно получить уже в день обращения к нам. Но у этой услуги есть один существенный минус: квартира выкупается по цене на 10-15 % ниже ее рыночной стоимости.

<b>А есть ли какие-то варианты срочной продажи квартиры, но без потерь в цене? </b>

Да, есть. На сегодняшний день мы достаточно быстро и успешно продаем жилую недвижимость с применением самых передовых современных технологий. По каждому объекту мы проводим масштабную рекламную кампанию, организуем активный поиск покупателей, в том числе и среди клиентов, ежедневно обращающихся к нам с целью приобретения квартиры.

<b>Одним из самых важных моментов процесса покупки квартиры является безопасность проведения сделки. Расскажите, пожалуйста, как на практике Ваше агентство обеспечивает юридическую «чистоту» осуществляемых операций? </b>

К сожалению, я вынужден констатировать, что, на сегодняшнем рынке недвижимости, по данным статистики, около трех сделок из ста оспариваются в судебном порядке. А это, как вы понимаете, влечет за собой потерю собственности и крупных денежных средств. Причин у этого обстоятельства несколько, и несовершенство российского жилищного законодательства, и халатное отношение самого покупателя к вопросу обстоятельной проверки юридической «чистоты» приобретаемой жилплощади. И если повлиять на первую причину не в нашей власти, то устранить вторую нам более, чем под силу. С этой целью в нашем агентстве создан и успешно решает сложные профессиональные задачи мощный юридический отдел. В компетенцию которого, помимо всего прочего, входит и правовое сопровождение всех осуществляемых нами сделок. Данное сопровождение включает в себя целый набор услуг, формирующийся под каждого конкретного клиента, но его основа практически всегда одна. Это составление договоров и сбор документов, проверка юридической «чистоты» и истории квартиры, регистрация договоров в соответствующих органах и т.д.
Перед тем как вывести клиента-покупателя на подписание договора купли – продажи наши юристы тщательно проверят следующие официальные бумаги:
* Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы (например: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Параллельно с проверкой этих документов, эксперты выяснят, не нарушаются ли в ходе сделки

& lt; b & gt; Today, we are talking with the head of sales of residential real estate in Russia of "Vaskoviya" Leonid Feldman.

Leonid Borisovich, please tell us, for the uninitiated, how to begin working with your company? & lt; / b & gt;

As a rule, the interaction with the client begins with his phone call to our agency. During the meeting, our consultant finds out all the nuances of the situation, and then, depending on the circumstances, if it comes to selling real estate, you agree to the visit of our expert, who, in a personal meeting will clarify all the features of the transaction, free of charge appreciate for sale on living space and will conclude the contract cooperation. As part of that, we guarantee compliance with the deadlines set for the sale of the apartment, the legal and financial security of the process of purchase - sale.

& lt; b & gt; How long will the sale of the apartment when accessing your agency? & lt; / b & gt;
Clear answer to this question can not be, the terms of the transaction depend on many factors: the attractiveness of apartments for sale, the price declared by the vendor and even the time of year. We can say that, on average, take about a month, but the time to search for a buyer substantially reduced if the living space will be bought by the agency under the urgent redemption.

& lt; b & gt; could you explain what is the essence of this service? & lt; / b & gt;

A special feature of this service is that property buyers favor the agency. This reduces the amount of time needed to search for applicants for an apartment. Mechanism procedures clearly worked out, so to carry out the transaction will require a little more than a week, with an advance payment can be received on the same day to us. But this service has one major drawback: flat redeemed at a price 10-15% below its market value.

& lt; b & gt; And is there any options for an urgent sale of the apartment, but without sacrificing the price? & lt; / b & gt;

Yes there is. To date, we quickly and successfully sell residential real estate with the most advanced technologies. For each project we carry out a large-scale advertising campaign, organize an active search for buyers, including with customers on a daily basis looking to us for the purpose of buying an apartment.

& lt; b & gt; One of the most important moments of the process of buying an apartment is the security of the transaction. Please tell us how to practice your agency provides legal "purity" of the transactions? & lt; / b & gt;

Unfortunately, I have to say that, in today's real estate market, according to statistics, about three hundred of the transactions challenged in court. And this, as you know, entails the loss of property and the large sums of money. The reasons for this are several circumstances, and the imperfection of Russian housing legislation, and negligent attitude of the buyer to issue a detailed verification of legal "purity" of the acquired housing. And if the impact on the first reason is not in our power, then we eliminate the second more than the strength. To this end, our agency was created and successfully solves the difficult problem of powerful professional legal department. Whose competence, among other things, includes the legal support of all transactions carried out by us. This support includes a set of services, formed by each customer, but its base is almost always the same. This drawing up of contracts and collection of documents, verification of legal "purity" and the history of the apartment, the registration of agreements with the relevant authorities, etc.
Before you bring the client-buyer to sign the contract - the sale of our lawyers carefully check the following official documents:
* Proof of ownership of the apartment, and legal documents (for example: the act of privatization, the contract of sale, certificate of inheritance). In parallel with the verification of these documents, the experts find out, do not break during the transaction