Текст песни Лекции - 15 - Рынок земли. Виды рент.

15. Рынок земли. Виды рент.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, т. к. отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают стабильный доход, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка — важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре — это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты, необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.

Землепользование — это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты использу

15. Earth market. Types of rent

The land market is an integral part of the economy of any developed state. The Earth is the most important resource that occupies an exceptional place in the life and activities of any society.

The land market has a number of specific features. First, the Earth is a free variety of nature, which allows us to talk about the irrational nature of its cost. Nevertheless, the Earth is a sale facility; Land rental relationships are associated with it.

Secondly, depending on certain natural climatic conditions, as well as the location of the land plots, the latter are divided into the best, middle and worst. The basis of this division is the natural fertility of the soil, on which the productivity of the Earth depends. But it can be improved as a result of additional investments in her labor and capital. This improved soil fertility is called economic. The increase in the economic fertility of the soil is practically possible on any sites. However, it has certain boundaries associated with a well-known law of descending soil fertility, when, with the current technology of processing the Earth, each subsequent cost unit provides an increasing and smaller return.

Thirdly, due to the fixedness of the land area of ​​nature, the supply of land is characterized by a public scale of perfect inelasticity, although for a particular land the land is different: the supply of land has a certain elasticity, since the user has the opportunity to increase the land existing land at competitors. Limitation of land supply suggestions is enhanced by land fixing in private property. In the conditions of the market, land owners are quite reluctant to sell their land plots, because by the preferences of the land in the form of rent, they receive a stable income, which is why only a certain moment is sold only by a small part of the land foundation, this is the principal feature of the land market .

The land market forms conditions that stimulate the effective use of the Earth, and forces individuals to abandon the part of the Earth or from the entire site, if it does not function effectively.

However, the land market is far from excellence and is not a guarantor of stability. Flow of market deficiencies is the most important task of the state. The state must first of all establish the conditions for the protection of land ownership of land, compliance with the subjects of its contractual obligations, targeted and reasonable use of the country's land fund, and the state policy should be based on combining the interests of all economic entities of the agricultural sector. Any government management system should be based on the land cadastre - this is an officially compiled, systematized information for information concerning the land foundation. Obviously, out of the state of the Earth's data on Earth is impossible to resolve the problems of the agricultural sector.

Under the land market, it should be understood not only by buying the land, but also providing it for rent, as well as the entire market for agricultural products, which is implemented in one form or another form of property attitudes.

Before referring to the study of land rent, it is necessary to determine some categories, without which the analysis of this type of income would be difficult.

Landouting is the recognition of the right of a physical or legal person on a certain area of ​​land on historically established grounds, most often under land tenure implies property to land.

Land use is the use of land in the order established by usual or law. The user of the Earth is not necessarily its owner. In the usual understanding is a tenant. In the real economic life of subjects of land tenure and land use, various faces often personify.
The rent is regularly received income from capital, property or land that does not require entrepreneurial activities. Economists using